马尼拉公寓月租多少钱?马尼拉租房市场行情介绍

       近几年菲律宾的经济迅速增长，而经济的积极发展也带动了菲律宾的房产市场，引来了寰球各地的人前来投资。去年，作为首都的马尼拉也被评为全球最热门的城市之一了。且马尼拉还是全寰球较具国际化的都市之一，除了拥有三大老牌CBD外，还要一些新的CBD区域正在兴起，像阿拉邦、Arca South等，这些新兴起的CBD发展非常迅猛，投资前景也非常可观，如今菲律宾马尼拉的房产市场一片火热。很多前去马尼拉投资房产后期都将房产做出租使用，那么，马尼拉公寓月租多少钱呢?接下来和小编来了解马尼拉租房市场行情吧。

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马尼拉公寓月租租金
       　　马尼拉近几年的房产市场发展非常好，来此投资置业的人也越来越多，很多人投资者购置的房产后期都做出租使用，特别是一些公寓房产。目前靠近马尼拉中心区的公寓房租都偏高，比如马卡蒂CBD、奥迪加斯CBD旁边的区域，一个28平米的带有家具设施的单间，其租金在2-2.5万比索(折合人民币2804-3505元)，而两房的出租则在5万比索左右(折合人民币7010元)，倘若是一些高端公寓房屋其租金就更高了。
       　　此外，马尼拉公寓房屋出租其租金还与公寓所在位置、公寓装修以及公寓所在楼盘新旧都有很大的关系。通常来说，公寓位置越靠近中心地段，租金就越高，这在很多国家都是一样的情况。而一些偏远地段位置的公寓，像马卡蒂偏一些的公寓住宅其租金在1万比索左右(折合人民币1402元)，不过总的来说，马尼拉公寓的出租市场还是非常好的。

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马尼拉租房市场行情
       　　绝大多数人去菲律宾马尼拉投资房产并不是为了自住，很多都是用来做房产投资的，而投资收益的方式多以出租为主，其房屋的租金回报率也是大家最为关心的，下面就带大家了解影响马尼拉租房市场行情发展的几大因素。
       　　1、经济增长
       　　依据相关数据显示，去年菲律宾整体的GDP增长到6.9%，是亚太地区增幅较高的国家，预计在2020年菲律宾经济仍将保持较快增长，并很快成为全球增长较快的经济体之一。此外，据官方数据显示，目前菲律宾全国有600多个新的基础建设项目正在建设或筹备中，也让菲律宾商业地产需求量增大。
       　　2、公寓房产需求量大
       　　据菲律宾央行数据显示，菲律宾在去年第二季度的房产地产指数上升了4.8%，首当其冲的则是首都马尼拉地区，其公寓房产如今更是炙手可热，公寓平均价格增加了9.1%。预计，到2020年底，马尼拉对于公寓住宅的需求将会达到至少66万套，而到时市场公寓的总供应量将不足20万套，远远无法满足房产市场的需求。

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              3、年轻一族租房
       　　根据调查，有69%的菲律宾人更喜欢租房居住，而且租房人多是在21-34岁的年轻人们，且其中多数还是刚毕业或者工作年限短的年轻人们，对于他们而言租房会比买房更合适，当下他们对于居所的要求就是临时居住，而并非永久居住。此外，年轻人中有41%是没有储蓄的，有32%不确定未来收入的，以及有21%收入不足的，这些都成为当下马尼拉公寓供应的主力人群。
       　　其实对于现代年轻人来说，与买房相比租房性价比会更高。租房对于房产选择更加灵活，且资金投入也更少，正因为如此促进马尼拉公寓租房市场的发展。据菲律宾人口委员统计，在2019年菲律宾人口达到1.8亿，其中有7000万是工作适龄人口，他们对于租房有很大的需求。
       　　4、外来人租房
       　　马尼拉公寓租房市场之所以火爆，除了本地人对于租房需求大外，还有一部分则是外地人。如今有很多外来务工者和投资者来马尼拉，再加上多数跨国公司都有一定的住房补贴，这些人口大量需求的推动，让马尼拉的租赁市场发展迅速。

           虽然菲律宾的房产市场在迅猛发展，但依旧是东南亚地区房价较为便宜的国家之一了，菲律宾公寓的总价与租金比例在13倍，有一些好地段的公寓房产基本在10年左右租金就可以回收公寓成本了。有关马尼拉公寓月租多少钱就给大家介绍到这了，总的来说，菲律宾马尼拉租房市场行情发展还是非常可观的，来此投资你确实稳赚不亏。