泰国公寓出租托管怎么做？泰国房产出租模式介绍

       很多在泰国购房的投资人，都喜欢将房屋出租然后通过租金来获得投资收益，而且租金回报也是最为稳定的投资收益了，等到后期房屋升值还可以售卖出去，这种稳妥的投资方式是大家最喜欢的了。不过呢，去泰国买房投资的人并不长久居住于泰国，且多数都不懂泰语，加上大家又不了解泰国房产的租赁市场，这会让租房一事变得很麻烦，那么，泰国公寓出租托管要怎么做呢?今天就一起来了解泰国房产出租情况。

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       泰国公寓出租托管
       　　泰国的公寓房产有两种租赁方式，分别是长租和短租。公寓长租在泰国曼谷非常常见，且在清迈、芭提雅、普吉地区也有，长租租期一般在1-3年左右，虽然从出租租金来看并不是很高，但收益却是最为稳定的。
       　　再有一种就是短租了，短租也成为日租，不过在泰国个人做房屋短租生意是违法的，这会遭受到同小区的业主投诉，所以在泰国短租通常都是一整栋楼短租的情况，也就是将整栋房屋托管出去，后期的租房收益是和代理公司分成的。倘若公寓楼盘的入住率高，自然房租收益就很高，反之就会很低，也存在一定的投资风险，所以大家在泰国投资公寓房产时一定要挑选一个好地段的房产。

       泰国房产出租模式
       　　泰国的房屋出租与国内不同，在泰国房产主要有三种出租模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返祖，大家在泰国投资房产之前务必要了解清楚泰国房产出租的三大模式，介绍如下。
       　　1、商务长租
       　　商务长租模式主要是集中在CBD和轨道交通便捷的区域，这里的租客多数是外籍人士以及工作在此的本国白领人士。这些地区的交通非常便利，再加上一系列完善的配套设施，为生活提供了很大便利，因此很受长租客们的青睐。另外，位于CBD和轨道交通便捷的区域的房产并不需要进行包租服务，只要房产的品质好且配套设施齐全就完全不担心没租客。尽管在此地区的房产很容易出租，但还是有很多专门的物业公司进行租赁托管服务。
       　　通常来说，房产长租托管服务如果租期满一年，收取一个月租金作为一年管理费;租期短于一年，收取合同租金的10-15%做管理费。
       　　2、民宿短租
       　　泰国的旅游业非常发达，每年来泰国游玩的人非常多，所以泰国的民宿短租市场非常火热。目前泰国民宿短租有两种方式，一是委托给短租公司做托管，费用以签订的合同规定为准;二是自己在各个短租平台出租，这个方式虽然能省去一部分管理费，但操作起来很麻烦，全程都需要自己打理，耗时耗力。考虑到泰国的短租市场还没有相应的法规，建议大家委托给专业的短租公司做托管的好。
       　　3、酒店式公寓返租
       　　酒店式公寓返祖针对的是包租项目，这些酒店大多集中在芭堤雅、普吉岛等一些旅游城市。酒店式公寓的优势就在于服务号，且房屋出租率很稳定，投资者前来投资房产只要签订合同了合同就可以保证出租出去。
       　　泰国房产出租托管和收益是依据房产长租或短租模式来区分的，如果是短租模式托管费用一般是租金收益对半分，如果是长租模式托管费用和商务长租收取的费用一样。

       泰国房屋租赁注意事项
       　　随着泰国房屋租赁市场的火热发展，现今泰国已出台了相关的公寓租赁法，对公寓房产出租事项都有一系列的规定，大家务必要了解。
       　　1、禁止超成本收取水费、电费、话费等,
       每个房间收取的电费不可以超过政府规定。
       　　2、在租赁合同时间终止前禁止增加租金，比如房屋出租规定的月租事5000铢(折合人民币1112元)，合约一年，在这一年里不可以加租金。
       　　3、房东禁止收取超过一个月的押金和保证金。
       　　4、租户有权在合同期满前终止租赁合同，但必须提前至少30天告知房东。
       　　5、禁止收取租赁合同延期费用。
       　　6、租户拖欠租金的情况下，公寓房东禁止没收或搬运住户的财产物品。

       泰国房产出租市场与国内还是有很多地方不一样的，再加上语言方面的障碍，很多投资者对于泰国房产租赁市场并不了解，像泰国公寓出租托管服务等大家在投资之前都务必要了解清楚，对你去泰国投资会有很大帮助。