在曼谷买房投资有什么要求？泰国曼谷购房政策解读

       泰国的旅游业很发达，每年去泰国游玩的人不计其数。除了泰国的优美风景吸引人外，它的房地产发展也非常不错，就泰国整体房价来说，目前房地产呈发展的趋势，受到来自寰球各地的投资者们的青睐。特别是作为首都的曼谷，经济和房地产近年来发展都非常不错，是一个很适合投资的城市。既然想在泰国买房做投资，就有必然要先了解泰国曼谷购房政策。

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       中国人在泰国买房政策
       　　作为东南亚盛名的旅游国家，泰国一直很受大家欢迎，每年前往泰国旅游的游客就有很多，其中中国人占绝大多数。近年来也有很多中国人来泰国投资房产，在买房之前要值得中国人在泰国购房的相关政策，具体如下。
       　　1、非泰国籍人不能购买泰国土地，也就是指外国人不能购买带地的永久产权建筑，特别是别墅一类的房产。
       　　2、外国人可以在泰国购买公寓，且不受数量的限制，并且公寓也是永久产权。不过，泰国政府有固定，整栋公寓大楼产权必须要有51%在泰国公民手里，外国人只能购买49%的公寓产权。
       　　3、外国人想要在泰国购买土地或别墅，必须要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用也很低低廉，且公司一般不需要你去实际经营，每年只要支付一点低廉的公司报帐费用即可。
       　　4、外国人在泰国可以贷款购房，房款首付是根据房价估算出来的，一般首付是30%，但贷款利率非常高，在5%左右。
       　　5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交25%-30%的定金。在交房时，再申请贷款。
       　　6、泰国没有房产税，购买泰国的房产只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

       泰国房产政策解读
       　　1、外国人在泰国曼谷可以合法购买公寓房产，并且是永久产权。但根据泰国律法规定，整栋公寓大厦只能有49%的永久产权售卖给外国人，剩余部分必须是在泰国公民手里，因此泰国的公寓房产非常火热。
       　　2、依据泰国律法规定，外国人是不能购买直接带有土地的物业，像土地和别墅房产就不行。如果想要购买的话，可以通过注册泰国公司的形式。值得注意的是，泰国法律规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份。因此你至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份，但这样风险和成本就会增大，投资时一定要谨慎。
       　　此外，泰国的别墅房产出租率要比公寓房产低很多，从投资角度上看，泰国曼谷的公寓房产会更值得投资。

       3、外国人在泰国曼谷购房可以进行贷款，且首付一半是30%，但是贷款利率很高在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。
       　　4、外国人在泰国购房贷款是有条件要求的，需要申请人护照信息;泰国工作签证;婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证);收入证明;存折流水;工资单;个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请);买房合同。
       　　5、泰国购房是没有房产税的，在买房时只需要缴纳2%的过户税，分别是买卖双方各支付一半，还要3.3%的特种商业税，以及0.5%的印花税。

       看完泰国曼谷购房政策后，相信大家都会觉得外国人在泰国购房非常的方便，而且条件放的非常宽。鉴于泰国近几年房地产发展良好，想投资的得抓紧了。