泰国房产趋势分析：别求“暴富”，确实“稳赢”

目前，全球经济普遍下滑，许多人仍在关注泰国的情况。

那么，这对泰国房地产市场有影响吗?

那些已经在泰国生活了很长时间的人是如何购买和维护自己的房产的?

今天我们详细分析一下。

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泰国房产走势—稳步前进市场广阔

#LTV限制，抑制房产投机行为。

LTV(Loan to Value ratio)是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具，也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高，人们可借贷的金钱越多，银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右，而泰国高达90%以上。

#泰国银行将LTV比率下调至80%

无论是购买1000万泰铢以上的房产，还是购买二套房，都需要交20%以上首付。这次LTV下调，可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说，这些措施收紧金融机构的抵押贷款标准，减少人为需求以防止投机，帮助那些有实际需求的人以合理的价格购买房屋。

该政策将增加租赁市场的需求，利于房产出租，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。

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泰国政局尘埃落定，经济环境更加稳定

#巴育总理提出“泰国4.0”经济战略

持续数月的泰国大选目前已经结束，巴育连任泰国总理，内阁人员确定，新政府与内阁的组建将重振投资者信心，其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，计划将泰国经济转型成为创新、创造和技术驱动型经济体、“东部经济走廊""一带一路”“中泰铁路”都是重要项目。

#曼谷房价仍会保持稳定增长

可以想象，在巴育执政期间，“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向，基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入，等等因素让人们对泰国经济发展充满信心。因此，专业数据团队预测，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长。

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经济苏醒为底牌

#泰国经济的优势

一个国家的GDP指数代表这个国家的经济实力，在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。　　

作为东盟经济交通中枢的泰国，近几年经济高速发展，其中，旅游业是泰国经济发展的强力支撑。泰国几乎每个地方都有旅游景点，如曼谷、普吉岛、苏梅岛等，在寰球各种旅游景点的排行榜中均能名列前茅。

#泰国旅游进入高速增长阶段

虽然泰国自2021年11月1日开始的免隔离重新开放，并没有引发外国游客人数的暴增，但很明显的是旅游业正在从疫情中复苏，游客人数稳步增长，且势头强劲。据泰国疫管中心CCSA数据报告，在重新开放的16天内，已有近6万名外国旅客入境泰国。　　

另外，泰国较低的生产成本同样吸引了不少外国企业。比如索尼扩大了在泰国的生产;日本办公室仪器巨企理光(Ricoh)把影印机生产线全面转移到泰国;阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等中国知名企业也加大了在泰国投资。这些企业进军泰国，不仅利于泰国经济的发展，还可以极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

#泰国迎来经济跨越式发展黄金期

对进入快速发展通道的泰国来说，中国“一带一路”倡议更成为它经济苏醒的强有力的推动力。作为“一带一路”战略沿线上的重要国家，泰国享受到巨大的区域红利，“站在巨人的肩膀上”的泰国，就此迎来一段经济跨越式发展的黄金时期。泰国政府对大型项目的投资也是经济增长的关键动力。泰国国家铁路局计划斥资5014.55亿铢(约合1023.4亿人民币)，扩建14 条新铁路，以连接重要府治与旅游城市，使铁道覆盖面从47个府治扩展至61个。

总体来讲，泰国银行将LTV比率下调至80%，这对已投资泰国房产的客户来说是个好消息，对未投资者也是个好机会。

巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略，曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长，并且房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

在东南亚GDP排名中，泰国一直处于中上水平，近年来一直保持着非常稳定的增长，这也是泰国经济的优势。

在全球经济遇冷的情况下，投资泰国房产却正是“低开高走”的好时机。