2023年，泰国曼谷房产还值得投资吗？

随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求在不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。

尤其是曼谷的房子，有的人受这股风潮的影响，还没搞清楚曼谷房产市场的形势就冲动下手了。

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在海外买房，无论投资还是自住，我们都要慎重，如果你有意购买泰国房产，但对泰国实际情况并不了解，那么建议仔细阅读并且收藏。

我们先来说一下曼谷房产比较好的地方。

我一直坚持一个观点，一个城市的经济发展是这个城市房价的最重要支撑。

曼谷作为泰国的首都，是泰国的政治、经济和文化中心，曼谷一个城市的经济就占据了泰国总量的44%，经济上是站得住脚的。

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第二点就是交通。

以前曼谷也有大城市的通病——堵，比北京还要严重。曼谷每年因为堵车会造成9106亿泰铢，相当于1840亿人民币的经济损失。

但现在，曼谷规划建设13条捷运线，完工后的交通线路是目前的四倍。这样一来，交通问题就解决了大半，经济发展也会更好。

所以呢，现在去泰国买房，那些在交通线上的项目投资回报率都很不错。

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第三点，就是曼谷房子的投资收益。

房产投资收益主要是增值收益和租金收益，而曼谷是两者通吃。

曼谷房产的历史租金回报率大约在5-6%，比国内一线城市的1-2%高出很多。房价涨幅就更夸张了，过去五年，曼谷新房公寓平均每年上涨9%，而且是全地区都在涨。

曼谷市中心区域，平均售价上升了12%；曼谷郊区（离主城区略为偏远的地区）平均价格也上涨8％左右。

没有一个地区是完美的，曼谷房产也有不好的地方。

首先是贷款的问题。

以前，中国人在泰国买房可以首付10%~30%，最多可以贷款20年。但现在外汇政策严格了很多，在泰的中资银行已经停止向大陆公民发放贷款。

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但是即便如此，泰国一套房子的全款基本和普通一线城市的首付差不多，所以资金压力并不大。如果投资公寓的话，由于大多数是期房，付款周期拉长之后，也跟分期差不多了。

另外，有些人以为一套曼谷房子也就三四十万。但实际上，并不是这样。

2000年的时候，曼谷地段好一些的房子还能花1W元/平多点买到，而现在曼谷便宜的地段2W左右一平，中心地段都是5W起步。但曼谷房价还在不断上涨，所以如果投资，还是抓紧时间为好。