“不买房、不创业，租个房子就能全家移民欧盟？”
“马耳他首都瓦莱塔的街道上，中文招牌比英文还多，连披萨店都开始卖煎饼果子……”
当欧洲多国黄金签证通道关闭，这个地中海袖珍岛国马耳他，正以“租房+捐款”的移民政策吸引大批中国人。
张先生是一名来自的深圳IT工程师，通过挂靠国内公司开具“远程工作收入证明”，在马耳他南部月租1000欧元的海景公寓，2024年成功拿到永居卡。“相当于用深圳一个厕所的价钱，换全家的欧盟通行证。”
靠着“低成本拿欧盟身份”，马耳他永久居留项目（MPRP）当仁不让成了欧洲移民市场崛起的新星。
如今为了优化申请流程，提升效率，马耳他移民局更是宣布：2025年2月3日起正式推出MPRP在线申请系统。不得不说，欧洲黄金签证时代终结，却迎来马耳他移民的黄金时代。
马耳他是全球唯一一个四位一体国，集欧盟国、申根国、欧元国以及英联邦国家这四重身份于一体。有了马耳他的永居身份，就等于拿到了畅游欧洲的钥匙。去申根国家旅游、出差，不用再费劲办签证，买张机票说走咱就走，29个申根国随便去。
2025年，马耳他永居计划（MPRP）升级为“租房+捐款”黄金通道，核心条件：
·租房成本：年租金≥1.2万欧元（南部/戈佐岛）或1.8万欧元（中部），租期5年；
·政府捐款：6.8万欧元（租房模式）或3.8万欧元（购房模式）；
·被动收入：证明年收入≥10万欧元（主申请人）+ 每名家属1.5万欧元。
·对比其他欧盟国家，马耳他的价格优势显而易见：
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马耳他的优势主要在于“国际教育”、“欧洲的低税天堂”这两方面：这里是理想的教育跳板，作为英语国家、英联邦教育体系可以衔接欧美名校牛津剑桥，而以华侨生身份参加联考，更是可以400分冲刺985院校。马耳他没有遗产税、房产税和赠与税，无全球征税+欧盟最低企业所得税（5%），轻松构建财富"防火墙"。
如今的马耳他，可以说已经被中国人“占领”。从人口数量来看，2022-2025年，马耳他华人数量从2000人飙升至1.8万（占总人口3.5%），斯利马市中心已经出现“华人一条街”，15分钟内可找到中医馆、KTV、兰州拉面店，著名的“圣朱利安斯海滩”则被中国广场舞大妈占领以至于登上当地论坛头条。
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移民马耳他有三类人合适三类人慎重选择
首先来看适配人群：
第一是退休躺平族：在国内有稳定养老金，追求低成本慢生活；
第二是跨境税筹者：这个主要人群是企业主；
第三是教育跳板家：以马耳他为中转站，未来子女跳签国际学校。
而收入来源不明（如加密货币、灰色产业）；无法接受英语/马耳他语双语环境；对医疗、教育质量有很高标准需求的三类人群需慎重选择。
如何移民马耳他？
马耳他永居项目采用的是“政府捐赠+慈善捐款+租房或买房”的模式，目前已经确定，从2025年1月1日起会涨价，具体如下：
①通过持牌代理提交申请，这个没变。
②行政费用已上调至50,000欧元，并且其中15,000 欧元需在申请伊始便支付。
③若选择租房，在马耳他或戈佐地区，每年最低租金为14,000欧元。
④选择购房时，最低购房价格为375,000欧元。
⑤支付政府捐款，购房为30,000欧元，租房为60,000欧元。每位附属申请人需支付10,000欧元。
⑥向在志愿组织专员注册的本地慈善、文化、科学、艺术、体育或动物福利机构捐赠2,000欧元。
⑦申请人依旧需要保留符合要求的房产至少5年，并在期满时提供新的住宅地址。
⑧持有有效的旅行证件。
⑨购买涵盖马耳他和其他欧洲国家所有风险的健康保险。
