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项目基本参数
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• 项目名称：御湖精装独栋别墅 Bay Colony
• 参考价格：$ 300,000 - $ 350,990
• 物业类别：精品独栋别墅
• 建筑类别：独栋别墅
• 占地面积：500 - 1500平方米
• 建筑面积：208平方米
• 交房入住时间：2019.12.31前
• 产权年限：永久产权
• 项目位置：Turner Fields Lane, League City, Houston
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项目亮点
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• 双港核心，NASA一眼相望：项目位于休斯顿港 & Hobby霍比机场航空港的中轴位置，同时临近NASA美国国家航空航天局，科学家，工程师，高级管理人员等美国中产高知人群聚集。
• 15分钟360度生活圈：项目周边生活休闲配套丰富成熟，学校，商业，医院，便民等机构皆在车程15分钟范围内。
• 交通便利：项目位于休斯顿45号高速西侧1英里处，25分钟即达市中心。
• 实力开发商直售：旅游卫视与美国万洋桥塔集团实力背书，资金安全，熟悉海外房产开发规则 & 没有第三方中介，价格比周边项目平均低约20%。
• 包租3年，净收益5%：开发商直接出租管理运营，优选美国中产阶级家庭优质租户，租期稳定，租金收益有保障。
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楼盘概述
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项目简介
御湖别墅项由休斯顿当地较大的租赁别墅 Wan Bridge 开发，开发项目位于休斯顿东南面 League City 利格城，毗邻交通要道 I-45 号公 路，距机场、市中心 CBD 商业区、富人区 River oak、休斯顿医疗 中心、游艇会、海洋公园、高尔夫球场全部均为 20-30 分钟车程内，
项目位于 NASA 休斯敦宇航中心西面约 3.5 英里，周边商业配套成 熟，学校，超市，银行等均在 5 分钟车程范围内; 由于先天独厚的商业环境，据统计，就休斯顿四大行业，航空、能源、医疗、港口运输 的中产家庭户数已经达到超过 30 万，因此别墅租赁房的需求日益增长。
项目片区是相当大型的社区，始建于 1999 年，占地 1438 英亩，共居住超过 4000 户居民，本项目地块为该小区收关一块可开发用地。
项目配套
I. 物管礼宾中心、资产管理中心、维修中心、干洗店、简餐饮
II. 可升级内装潢、优质台面、新近器具、空调、热水器等等—全部随房奉送!
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地理位置环境及周边配套
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经济发展
休斯顿不但是能源之城，更有着寰球上较大的医疗中心德州医学中心、有着国际吞吐量全美首要的港口，NASA的总部也在休斯顿。去年休斯顿GDP达4786亿美金，过去十年间增长了1000亿。
其中首要名产业制造业占16.8%，专业和商业服务占13.6%，金融、地产、保险等占12.9%。
过去十年间，休斯顿大都会区创造了42.79万个新岗位，2017年底，总就业人口达到破纪录的3.0734百万人。仅休斯顿一城提供的工作岗位，比美国35个州每个州提供的工作岗位都要多。
据Perryman 集团统计，休斯顿地区的人口将保持每年1.6%的持续增长，就业保持1.7%增长。在2015至2040年间，休斯顿将新增160万工作岗位，占德州总就业人口的1/4。
休斯顿虽以能源之城著称，然而在休斯顿较大雇主前五名的榜单里，却看不到能源公司的影子。前五大雇主分别是：HEB（连锁超市），安德森癌症中心，卫理公会医院、沃尔玛超市和赫尔曼纪念医院。这些雇主的员工总数都各在2万以上。
员工数量在1万至2万间的企业有：埃克森美孚，斯伦贝谢，壳牌石油，Kroger超市，美国联合航空，Landry餐厅集团等。员工数量在5000名以上的企业有25家，行业多种多样，覆盖电信、零售、银行、餐饮、医疗等。
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休斯顿地处南北美洲的核心位置, 拥有两个国际机场、四个海港、多条货运铁路和州际高速公路，美国10个超音速飞机机场之一也会设立在这里。休斯顿在全球影响力巨大，2017年，休斯顿-加维斯顿海关记录在案的贸易总量达1920亿美金，这使得休斯顿的进出口货运价值和体量达全美第二。休斯顿与全球182个目的地有直飞航班，2017年国际航班人次达1120万人次。休斯顿有着90个外国领事馆，休斯顿的100家公司在全球116个国家有3000多家分公司。5000多个休斯顿的公司和机构参与国际商务，有20家外资银行。
人口数量
2010到2017年间，大休斯顿地区新增97.2万名居民，增长率16.4%，在全美各大都会地区中名列榜首。相比之下，大纽约地区人口增长95.4万名居民，增长率3.9%，大洛杉矶地区人口增长52.5万，增长率4.1%。Perryman集团估计休斯顿人口在2040年将达990万。
纽约时报和洛杉矶时报都把休斯顿评为“最多元化的城市”。有人甚至称休斯顿的人口组成代表着40年后的美国。2016年，休斯顿有着160万出生于外国的人口，占总人口的23.2%。这里的人们除英语外，还说着145种其他语言。正因人口的多样性，休斯顿有着众多公立的双语学校，其中有阿拉伯语、中文、日语、西班牙语、法语、德语、印度与等。
与休斯顿的经济发展和人口增长行成鲜明对比的是当地的地生活成本。在全美国20个较大的都会城市中，休斯顿的生活成本位于倒数第五名，比所有大都会地区的平均生活成本还要低1.8%。
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美国人口增长2010-2017
利格城，2000年以来人口增长117%，为大休斯敦地区第四大卫星城，人口约12万（2018年）白人占比约85%，非洲亚裔占比7 %，其他占比8%。
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项目所在地利格城家庭年收入达到10万美金，是美国家庭平均收入标准的2倍，由于利格城靠近NASA，城市内有多家医院已经德州大学医学院，零售商业发展繁荣（休斯顿第二大购物中心，奥特莱斯），所以员工多从事医疗，教育，科技和零售行业。根据统计，利格城高中以上学历占95.1%。
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基础建设以及周边配套
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Bay Brook Mall 开车12分钟
Bay Brook Mall — 该商城是休斯顿第二大购物中心，由6大旗舰店组成，共有170多个商铺，占地115,000平方米
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德克萨斯大学医学部（利格城分校） 开车7分钟
University of Texas Medical,是一所结合教学和医院于一体的综合性医院，拥有教职工及学生12,939人，2018年3月继续投资1亿7千8百万美金用于扩建。
League City Town Center 开车5分钟
项目开车5分钟，即可抵达利格城购物中心，该中心被三个大超市分为三部分，分别是HEB超市，Target超市，Walmart超市。
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南岸海港码头
全美第三大帆船游艇停泊港；
利格城比较受欢迎的休闲胜地 - 瀑布水枪，泳池，阳光露台，健身房，网球场，酒吧；
距离项目地8.4英里，20分钟车程
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Magnolia Greek Golf Club
专业27洞高尔夫球场；
有名复古地形高尔夫体验：波形丘陵，壶状沙坑，水池；
距离项目地8.9英里，18分钟车程
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Big League Dream Sports Park
